Energieausweis Düsseldorf online erstellen
Wer in Düsseldorf verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis — das gilt bundesweit gleich. Unterschiedlich ist der Gebäudebestand, und der entscheidet darüber, welcher Ausweistyp für Ihr Haus in Frage kommt und was am Ende im Kennwert steht. 66 Prozent der Wohnungen liegen in Gebäuden mit sieben oder mehr Einheiten. Bei dieser Größe ist der Bedarfsausweis oft aufwendiger, dafür liefert der Verbrauchsausweis wegen der vielen Parteien meist eine gut abgesicherte Datenbasis.
Der Gebäudebestand in Düsseldorf
Düsseldorf zählt 74.932 Gebäude mit rund 349.605 Wohnungen (Zensus 2022). 71,7 % der Gebäude mit Wohnraum in Düsseldorf wurden vor 1980 gebaut. Stark von Mehrfamilienhäusern geprägt: 66 % der Wohnungen liegen in Gebäuden mit sieben oder mehr Wohneinheiten.
Womit in Düsseldorf geheizt wird
Gas 74,2 %, Fernwärme 14,3 %, Öl 7,6 %. (Anteile bezogen auf Wohnungen, Zensus 2022)
Gas dominiert mit 74,2 %. Für den Verbrauchsausweis ist das der unkomplizierte Fall: Die Jahresabrechnungen des Versorgers reichen in aller Regel aus, sofern sie den geforderten Zeitraum abdecken.
Kommunale Wärmeplanung
Der kommunale Wärmeplan wurde am 18.06.2026 beschlossen. Der Plan zeigt, welche Gebiete auf Wärmenetze zulaufen und welche auf dezentrale Lösungen. Für den Energieausweis ist er nicht maßgeblich — der bewertet den Ist-Zustand —, aber er hilft bei der Einordnung der Modernisierungsempfehlungen im Ausweis.
Was in Düsseldorf gilt
Stand: 08/2026 — wir prüfen diese Angaben vierteljährlich an der amtlichen Quelle.
Bundesweit gilt seit dem 29. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG). Die feste Vorgabe von 65 Prozent erneuerbarer Energie beim Heizungstausch ist entfallen; die Heizungsart wählen Eigentümer wieder selbst. Ab 2029 wird Gas und Öl schrittweise ein verbindlicher Bioanteil beigemischt. Der kommunale Wärmeplan ist damit kein Zwang mehr, sondern Orientierung: Er zeigt, ob ein Gebiet auf ein Wärmenetz zuläuft oder auf dezentrale Lösungen. Bundesregierung: Neues Gebäudemodernisierungsgesetz
Beschlossen — und bewusst ohne Druckmittel
Düsseldorf hat den Wärmeplan am 18. Juni 2026 beschlossen und dabei jedes rechtliche Druckmittel weggelassen: keine Ausweisung von Pflichtgebieten, keine Sanierungsgebiete. Die Bürgerbroschüre der Stadt sagt ausdrücklich, ein Anschlusszwang an die Fernwärme sei ausgeschlossen. Wer hier plant, entscheidet also allein nach Wirtschaftlichkeit.
93 Zonen statt vier Kategorien — und sieben Stadtteile ohne Perspektive
Statt der vier Bundeskategorien hat Düsseldorf 93 eigene Zonen definiert. Für sieben Stadtteile steht damit fest, dass keine Leitung kommt: Angermund, Himmelgeist, Hubbelrath, Itter, Kalkum, Unterbach und Volmerswerth. Heute hängen 6.525 Anschlüsse am Netz, also gut 8 Prozent der rund 134.000 beheizten Gebäude; bis 2045 sollen es gut 20 Prozent werden. Ausbau- und Neubaugebiete sind erst ab etwa 2030 an der Reihe.
Förderlücke: das städtische Programm nimmt gerade nichts an
Das Programm „Klimafreundliches Wohnen und Arbeiten" nimmt derzeit keine neuen Anträge an, weil es überarbeitet wird. Weiter laufen die kostenfreie Altbau-Beratung SAGA, die es seit 2004 gibt, und das Begrünungsprogramm für Dach, Fassade und Innenhof. Bundesmittel sind von der Pause nicht betroffen.
Ein alter Bestand, fast vollständig fossil beheizt
Rund 63 Prozent des beheizten Düsseldorfer Gebäudebestands wurde 1970 oder früher errichtet. 92 Prozent des Wärmeverbrauchs sind fossil, Erdgas allein rund 69 Prozent. In den zehn Denkmalbereichen mit eigenen Satzungen — darunter Carlstadt, Kaiserswerth und die Golzheimer Siedlung — können schon Fassadenanstrich oder Dacheindeckung genehmigungspflichtig sein.
Was das für Eigentümer in Düsseldorf bedeutet
Düsseldorf nimmt Ihnen die Entscheidung nicht ab, es liefert nur die Karte — und die ist ungewöhnlich fein. Aus dem Plan folgt keine Pflicht, dafür aber eine klare Auskunft: In sieben Stadtteilen brauchen Sie auf Fernwärme nicht zu warten. Wer jetzt investieren will, trifft allerdings auf eine Förderpause bei der Stadt. Weil fast zwei Drittel des Bestands aus der Zeit bis 1970 stammen, ist der Energieausweis hier selten ein Formalakt.
Wovon die Förderhöhe am Ende abhängt, ist der energetische Zustand des Gebäudes — wo Ihr Haus in Düsseldorf steht, zeigt der Energieausweis.
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Für die meisten Wohngebäude dürfen Sie wählen. Der Verbrauchsausweis rechnet mit dem, was tatsächlich verbraucht wurde — dafür brauchen Sie Abrechnungen über 36 zusammenhängende Monate, deren jüngste Periode höchstens 18 Monate zurückliegt. Der Bedarfsausweis rechnet stattdessen das Gebäude durch: Hülle, Fenster, Dach, Heizung.
Bei einem Altbauanteil wie hier — 71,7 % der Gebäude mit Wohnraum in Düsseldorf wurden vor 1980 gebaut — weichen beide Verfahren häufig deutlich voneinander ab. Der Verbrauchsausweis bildet das Heizverhalten der bisherigen Bewohner ab, der Bedarfsausweis den Zustand des Gebäudes. Wer sparsam gelebt hat, steht im Verbrauchsausweis oft besser da; wer saniert hat und das zeigen will, ist mit dem Bedarfsausweis meist ehrlicher bedient.
Beide Ausweise sind zehn Jahre gültig und tragen eine amtliche Registriernummer der Registrierstelle (DIBt). Welcher davon zu Ihrem Gebäude passt, klärt sich in den ersten Schritten des Formulars — Sie müssen das nicht vorher entscheiden.
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Fachlich geprüft von Dipl.-Ing. Thorsten Seckert (TU Darmstadt), nach § 88 GModG ausstellungsberechtigt · Stand: 27. August 2026
Rechtsgrundlagen und Quellen
Wir arbeiten vollständig online — ohne Vor-Ort-Termin. Was wir mitbringen, ist die Kenntnis des Gebäudebestands in Düsseldorf. Zahlen dazu: Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung), Statistische Landesämter sowie der kommunale Wärmeplan Düsseldorf.