Energieausweis Köln online erstellen
Wer in Köln verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis — das gilt bundesweit gleich. Unterschiedlich ist der Gebäudebestand, und der entscheidet darüber, welcher Ausweistyp für Ihr Haus in Frage kommt und was am Ende im Kennwert steht. Die 16,7 Prozent Etagenheizungen sind eine Kölner Besonderheit. Sie erschweren die Datenlage, weil der Verbrauch nicht zentral abgerechnet wird — für den Verbrauchsausweis müssen dann die Abrechnungen aller Einheiten zusammengeführt werden.
Der Gebäudebestand in Köln
Köln zählt 142.726 Gebäude mit rund 567.401 Wohnungen (Zensus 2022). 69,4 % der Gebäude mit Wohnraum in Köln wurden vor 1980 gebaut. Der Wiederaufbau der 1950er und 1960er Jahre ist mit 36,3 % die größte Baualtersklasse.
Womit in Köln geheizt wird
Gas 73 %, Fernwärme 15,7 %, Öl 7,7 % — 16,7 % Etagenheizungen — ein für Köln ungewöhnlich hoher Anteil, der bei der Ausweiserstellung eigene Fragen aufwirft. (Anteile bezogen auf Wohnungen, Zensus 2022)
Gas dominiert mit 73 %. Für den Verbrauchsausweis ist das der unkomplizierte Fall: Die Jahresabrechnungen des Versorgers reichen in aller Regel aus, sofern sie den geforderten Zeitraum abdecken.
Kommunale Wärmeplanung
Ein kommunaler Wärmeplan liegt vor. Der Plan zeigt, welche Gebiete auf Wärmenetze zulaufen und welche auf dezentrale Lösungen. Für den Energieausweis ist er nicht maßgeblich — der bewertet den Ist-Zustand —, aber er hilft bei der Einordnung der Modernisierungsempfehlungen im Ausweis.
Was in Köln gilt
Stand: 08/2026 — wir prüfen diese Angaben vierteljährlich an der amtlichen Quelle.
Bundesweit gilt seit dem 29. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG). Die feste Vorgabe von 65 Prozent erneuerbarer Energie beim Heizungstausch ist entfallen; die Heizungsart wählen Eigentümer wieder selbst. Ab 2029 wird Gas und Öl schrittweise ein verbindlicher Bioanteil beigemischt. Der kommunale Wärmeplan ist damit kein Zwang mehr, sondern Orientierung: Er zeigt, ob ein Gebiet auf ein Wärmenetz zuläuft oder auf dezentrale Lösungen. Bundesregierung: Neues Gebäudemodernisierungsgesetz
Neun Gebietskategorien — und eine ehrliche Kehrseite
Der Rat hat die Wärmeplanung am 12. Mai 2026 beschlossen. Köln teilt das Stadtgebiet in neun Kategorien ein, feiner als die vier Kategorien des Bundesrechts. Sie können also nachsehen, ob ein Fernwärmeanschluss für Ihre Adresse realistisch ist. Die Kehrseite benennt die Stadt selbst: Liegt Ihr Haus in einem dezentralen Versorgungsgebiet, sollte ein Wärmenetz in Ihrer Planung keine Rolle mehr spielen. Dann führt der Weg über die gebäudeeigene Lösung.
Die Förderung hat sich verschoben — weg von der Dämmung
Für die Gebäudesanierung selbst zahlt Köln seit August 2024 nichts mehr dazu; die Stadt verweist auf die Bundesförderung. Städtisches Geld fließt seit dem 5. Juni 2025 in Photovoltaik, Speicher und Steckersolar. Wer ältere Ratgeber liest, findet dort noch das alte Sanierungsprogramm — das gibt es nicht mehr.
Was die Stadt selbst über das Tempo sagt
Köln beziffert im Wärmeplan, was zum Erreichen der Klimaziele nötig wäre: eine Sanierungsrate von 2,5 Prozent pro Jahr. Heute liegt sie bei rund einem Prozent. Diese Zahl ist keine Vorgabe an Sie, sondern die Rechengrundlage der Stadt — sie erklärt aber, warum Förderung und Beratung derzeit stark auf den Bestand zielen.
Fernwärme: drei Netze, ein Kraftwerk trägt den Großteil
Die RheinEnergie betreibt drei getrennte Netze für Innenstadt, Norden und Osten. Das Heizkraftwerk Niehl lieferte 2022 über 61 Prozent der gesamten Netzwärme. Im Netz Nord wurde der Braunkohlekessel im April 2025 stillgelegt. Weil die Netze nicht zusammenhängen, sagt die Nachbarschaft wenig darüber, ob bei Ihnen ein Anschluss möglich ist.
Was das für Eigentümer in Köln bedeutet
Kölner Eigentümer müssen bei der Förderung umdenken: Für Dämmung gibt es städtisch nichts mehr, dafür für Solar. Der Wärmeplan wiederum schreibt Ihnen keine Heizung vor, hilft aber bei der Frage, ob sich Warten lohnt. Weil der Kölner Bestand stark gasgeprägt ist und viele Häuser in der Innenstadt aus der Zeit vor 1918 oder aus dem Wiederaufbau stammen, fällt die energetische Bewertung hier oft deutlicher aus als erwartet — in beide Richtungen.
Wovon die Förderhöhe am Ende abhängt, ist der energetische Zustand des Gebäudes — wo Ihr Haus in Köln steht, zeigt der Energieausweis.
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Für die meisten Wohngebäude dürfen Sie wählen. Der Verbrauchsausweis rechnet mit dem, was tatsächlich verbraucht wurde — dafür brauchen Sie Abrechnungen über 36 zusammenhängende Monate, deren jüngste Periode höchstens 18 Monate zurückliegt. Der Bedarfsausweis rechnet stattdessen das Gebäude durch: Hülle, Fenster, Dach, Heizung.
Weil der Bestand hier jünger ist als in vielen Vergleichsstädten, liegen Verbrauchs- und Bedarfswert häufig näher beieinander. Die Wahl fällt dann meist nach Datenlage: Wer die Abrechnungen vollständig hat, fährt mit dem Verbrauchsausweis schneller und günstiger.
Beide Ausweise sind zehn Jahre gültig und tragen eine amtliche Registriernummer der Registrierstelle (DIBt). Welcher davon zu Ihrem Gebäude passt, klärt sich in den ersten Schritten des Formulars — Sie müssen das nicht vorher entscheiden.
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Fachlich geprüft von Dipl.-Ing. Thorsten Seckert (TU Darmstadt), nach § 88 GModG ausstellungsberechtigt · Stand: 27. August 2026
Rechtsgrundlagen und Quellen
Wir arbeiten vollständig online — ohne Vor-Ort-Termin. Was wir mitbringen, ist die Kenntnis des Gebäudebestands in Köln. Zahlen dazu: Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung), Statistische Landesämter sowie der kommunale Wärmeplan Köln.