Planungsguide 2026: Zeitplan Hausverkauf & Energieausweis

TL;DR

Ein Hausverkauf dauert in Deutschland typischerweise 3 bis 12 Monate. Der häufigste Planungsfehler: Unterlagen wie den Energieausweis erst während der Vermarktung beschaffen. Dieser Planungsguide liefert einen realistischen Zeitplan für den Hausverkauf inklusive Energieausweis-Beschaffung, Woche für Woche, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Zusätzlich zeigt er, welche Behörden welche Dokumente ausstellen, was sie kosten und welche Unterlagen beim Notartermin wirklich auf dem Tisch liegen müssen.

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Wer eine Immobilie verkaufen will, unterschätzt fast immer den Zeitbedarf der Vorbereitung. Die Vermarktung selbst ist nur ein Teil des Ganzen. Vorher müssen Unterlagen zusammengetragen, Bewertungen eingeholt und rechtliche Pflichten erfüllt werden. Und genau hier wird ein Dokument regelmäßig zum Engpass: der Energieausweis.

Immobilienprofis berichten, dass ein zu hoher Zeitdruck beim Verkauf in der Praxis fast immer zu Preisabschlägen von 10 bis 15 Prozent führt. Wer dagegen systematisch plant, verkauft besser, schneller und stressfreier.

Dieser Planungsguide zeigt, wann welcher Schritt erledigt werden sollte, welche Fristen gelten und wie der Energieausweis so in den Zeitplan passt, dass er nie zum Hindernis wird.

Den Energieausweis schnell erledigen? Ein Verbrauchsausweis lässt sich direkt online erstellen, mit kostenloser Vorschau des Energiekennwerts vor dem Kauf.

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Die 4 Phasen des Hausverkaufs im Überblick

Bevor es an die Details geht, hilft ein Blick auf die Gesamtstruktur. Der Verkaufsprozess gliedert sich in vier klar abgrenzbare Phasen, jede mit eigener typischer Dauer.

Phase 1: Vorbereitung und Bewertung (4 bis 8 Wochen)

In dieser Phase passiert alles, was vor dem ersten Inserat erledigt sein muss: Marktwertermittlung, Zusammenstellung aller Unterlagen (inklusive Energieausweis), Fotos, Exposé-Erstellung. Diese Phase entscheidet über das Tempo des gesamten Verkaufs.

Phase 2: Vermarktung (4 bis 16 Wochen)

Inserate schalten, Besichtigungen durchführen, Kaufinteressenten filtern. Die Dauer hängt stark von Lage, Zustand und Preisgestaltung ab. In gefragten Lagen geht es manchmal in wenigen Wochen, in strukturschwachen Regionen dauert es Monate.

Phase 3: Verhandlung und Finanzierung (3 bis 6 Wochen)

Preisverhandlung, Bonitätsprüfung des Käufers und Bankzusage. Die Finanzierungsprüfung nimmt 2026 typischerweise 3 bis 5 Wochen in Anspruch.

Phase 4: Notarielle Abwicklung und Übergabe (6 bis 10 Wochen)

Beurkundung beim Notar, Fälligkeitsmitteilung (dauert in der Regel 4 bis 6 Wochen), dann weitere 10 bis 14 Tage bis zum Geldeingang und schließlich die Schlüsselübergabe.

In Summe sollte mit einer Gesamtdauer von 6 bis 12 Monaten gerechnet werden, abhängig von Objekt und Marktlage.

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Die Vorbereitungsphase im Detail: Hier entscheidet sich das Tempo

Die Vorbereitungsphase ist der Teil, den Verkäufer am häufigsten unterschätzen. Ein Immobilienexperte bringt es auf den Punkt: Alle Dokumente müssen vor dem ersten Inserat vorliegen. Ein fehlender Grundbuchauszug oder ein abgelaufener Energieausweis stoppt jede Bankfinanzierung sofort.

Hier die wichtigsten Unterlagen mit realistischen Beschaffungszeiten:

Der Energieausweis sticht heraus, weil er nicht nur zur Vertragsabwicklung benötigt wird, sondern bereits bei der Inserierung. Laut GEG §87 müssen bestimmte Energiekennwerte schon in der Immobilienanzeige stehen: Art des Ausweises, Endenergiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Ohne Energieausweis lässt sich also nicht einmal legal inserieren. Details dazu stehen im Ratgeber zu Pflichtangaben in Immobilienanzeigen.

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Behörden und Kosten: Welches Dokument woher und zu welchem Preis?

Wer zum ersten Mal ein Haus verkauft, steht oft ratlos vor der Frage: Welche Behörde stellt welches Dokument aus, und was kostet das überhaupt? Practitioners auf Reddit berichten, dass genau diese Unklarheit dazu führt, dass Verkäufer Wochen verlieren, weil sie bei der falschen Stelle anfragen oder die Bearbeitungszeiten unterschätzen.

Hier eine vollständige Übersicht der wichtigsten Dokumente mit zuständiger Behörde, typischen Kosten und Bearbeitungszeiten:

Einige wichtige Hinweise dazu:

Grundbuchauszug: Der beglaubigte Auszug kostet laut Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) ca. 20 €, der unbeglaubigte 10 €. In vielen Bundesländern lässt sich der Auszug inzwischen auch online über Justizportale beantragen. Manche Notare besorgen den Grundbuchauszug im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung selbst, das sollte aber vorab geklärt werden.

Flurkarte: Die Kosten variieren je nach Bundesland und Größe des Flurstücks. In manchen Ländern gibt es die Karte über Online-Geoportale zum Download, was den Prozess deutlich beschleunigt.

Baulastenverzeichnis: Nicht in jedem Bundesland geführt (Bayern kennt es z.B. nicht), aber in den meisten Fällen prüft der Käufer oder dessen Bank, ob Baulasten eingetragen sind. Die Auskunft kostet je nach Gemeinde zwischen 10 und 50 €.

Energieausweis: Die Preisspanne ist enorm. Ein Verbrauchsausweis online liegt bei ca. 60 €. Ein Energieberater vor Ort kann für den gleichen Ausweis 300 bis 500 € verlangen. Mehr zu den Preisunterschieden im Überblick zu Kosten beim Energieberater.

Strategischer Tipp: Alle Behördenanfragen in Woche 1 bis 2 parallel starten. Die Dokumente haben unterschiedliche Bearbeitungszeiten, und der Grundbuchauszug ist oft der langsamste. Wer wartet, bis ein Dokument da ist, bevor er das nächste beantragt, verliert leicht 3 bis 4 Wochen.

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Energieausweis im Zeitplan: Wann beauftragen, welche Art?

Dieser Abschnitt ist das Herzstück jedes Planungsguides für den Zeitplan beim Hausverkauf inklusive Energieausweis-Beschaffung. Denn die Frage "Wann bestelle ich den Energieausweis?" lässt sich nur beantworten, wenn klar ist, welcher Typ gebraucht wird und wie lange die Erstellung dauert.

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes dokumentiert. Die Rechtsgrundlage bilden die §§79 bis 88 GEG. Er ist bei Verkauf, Neuvermietung und Verpachtung Pflicht und 10 Jahre ab Ausstellungsdatum gültig, nicht verlängerbar.

Verbrauchsausweis

Basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten 36 zusammenhängenden Monate. Die Verbrauchsdaten dürfen laut GEG §82 nicht älter als 18 Monate sein. Günstiger und schneller zu erstellen. Geeignet für viele Wohngebäude.

Bedarfsausweis

Basiert auf einer technischen Berechnung nach DIN V 18599, unabhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten. Aufwendiger, aber aussagekräftiger zum baulichen Zustand.

Welchen Ausweis brauchst du? Der Entscheidungsbaum

Die Frage, ob ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis nötig ist, regelt GEG §80. Die Kurzfassung:

• Baujahr ab 1977: Wahlfreiheit zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis.
• Baujahr vor 1977 mit weniger als 5 Wohneinheiten: Grundsätzlich ist ein Bedarfsausweis Pflicht, aber es gibt zwei wichtige Ausnahmen.
• Ausnahme 1: Das Gebäude hat 5 oder mehr Wohneinheiten, dann besteht Wahlfreiheit unabhängig vom Baujahr.
• Ausnahme 2: Das Gebäude wurde nachträglich mindestens auf das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung 1977 saniert (oder erfüllte dieses Niveau schon bei Baufertigstellung), dann ebenfalls Wahlfreiheit.

Diese Ausnahmen werden in Ratgebern oft unterschlagen. Wer unsicher ist: Bauunterlagen prüfen oder nachfragen, ob nachträgliche Dämmmaßnahmen dokumentiert sind. Ein ausführlicherer Entscheidungsbaum steht im Ratgeber Welcher Energieausweis?.

Realistischer Zeitbedarf für die Energieausweis-Beschaffung

Praktiker aus Energieberater-Foren bestätigen diese Unterschiede. Auf energiepassbremen.de heißt es sinngemäß: Wer den Energieausweis erst zwei Tage vor dem Notartermin bestellt, nimmt unnötigen Stress in Kauf. Wer dagegen 1 bis 2 Wochen vorher aktiv wird, kann entspannt auf die Ausstellung warten.

Die Empfehlung für den Zeitplan: Den Energieausweis mindestens 2 Wochen vor dem geplanten Inseratstart beauftragen. Bei einem Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Termin: 4 bis 6 Wochen Vorlauf einplanen.

Online geht das deutlich schneller. Ein Verbrauchsausweis lässt sich in wenigen Minuten beantragen und ist oft innerhalb von 1 bis 2 Werktagen fertig, geprüft und unterschrieben von einem Dipl.-Ing. Die aktuellen Preise liegen deutlich unter denen eines Vor-Ort-Termins beim Energieberater.

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Die 36-Monats-Daten: Der versteckte Engpass

Wer sich für einen Verbrauchsausweis entscheidet, braucht die Heizkostenabrechnungen der letzten drei aufeinanderfolgenden Jahre. Diese Datensammlung ist der Schritt, der erfahrungsgemäß am meisten Zeit frisst, besonders dann, wenn die Abrechnungen erst gesucht oder beim Versorger angefordert werden müssen. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung dazu bietet der Ratgeber zum Heizkostenabrechnungsdaten sammeln.

Practitioners auf Vermieter-Foren berichten, dass es bei Mehrfamilienhäusern mit Gasetagenheizung besonders schwierig werden kann: Die Verbrauchsdaten von 8 bis 10 einzelnen Mietparteien zusammenzutragen, ist aufwendig. Manche Verkäufer entscheiden sich deshalb für den Bedarfsausweis, auch wenn sie rechtlich nicht müssten, einfach weil die Datenlage beim Verbrauchsausweis zu lückenhaft ist.

Praktischer Tipp: Die Heizkostenabrechnungen ganz am Anfang des Zeitplans zusammenlegen, noch bevor über Preise oder Makler nachgedacht wird. Wenn die Daten nicht vollständig sind, ist früh genug klar, dass vielleicht auf den Bedarfsausweis ausgewichen werden muss.

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Beispiel-Zeitplan: Woche für Woche zum Hausverkauf

Hier ein realistischer Beispiel-Zeitplan für einen typischen Hausverkauf inklusive Energieausweis-Beschaffung. Die Wochen sind Richtwerte, keine starren Vorgaben.

Wichtig: Der Energieausweis taucht in diesem Zeitplan an drei Stellen auf: bei der Beauftragung (Woche 2 bis 3), bei der Inserierung (Woche 4 bis 5) und beim Notartermin (Woche 18 bis 20). Das macht ihn zu einem der wenigen Dokumente, die den gesamten Verkaufsprozess begleiten.

Ein Vorteil der Online-Beschaffung: Manche Anbieter liefern eine kostenlose Vorschau des Energiekennwerts und der Effizienzklasse, noch bevor bezahlt wird. Das bedeutet, schon beim Exposé-Schreiben in Woche 3 bis 4 können die korrekten §87-Pflichtangaben verwendet werden, selbst wenn der endgültige Ausweis noch in der Prüfung ist.

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Unterlagen für den Notartermin: Was wirklich vorliegen muss

Der Notartermin ist der Moment, an dem fehlende Dokumente richtig teuer werden. Liegt ein Dokument nicht vor, verschiebt sich die Beurkundung, und das kann die gesamte Finanzierungszusage des Käufers gefährden. Laut §17 Beurkundungsgesetz muss der Notar den Vertragsinhalt aufklären, und dafür braucht er bestimmte Unterlagen.

Die vollständige Checkliste für den Notartermin

Vom Verkäufer beizubringen:

• Grundbuchauszug (aktuell): Nicht älter als 3 bis 6 Monate. Manche Notare besorgen den Auszug selbst, das sollte aber vorher abgesprochen werden. Kosten: 10 bis 20 €.
• Energieausweis: Muss gültig sein (nicht abgelaufen). Der Notar ist verpflichtet, im Kaufvertrag zu dokumentieren, dass der Energieausweis übergeben wurde. Ein fehlender Ausweis kann zu einer Ordnungswidrigkeit nach §108 GEG führen.
• Flurkarte/Liegenschaftskarte: Zeigt die genaue Lage und Grenzen des Grundstücks. Wird vom Notar für die Grundstücksbeschreibung im Kaufvertrag benötigt.
• Baupläne und Grundrisse: Wichtig für die Prüfung der tatsächlichen Wohn- und Nutzflächen.
• Baubeschreibung: Besonders relevant bei neueren Objekten oder nach Sanierungen.
• Teilungserklärung und Aufteilungsplan (nur bei Eigentumswohnungen): Definiert Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Ohne sie ist keine Beurkundung einer ETW möglich.
• Löschungsbewilligung für bestehende Grundpfandrechte: Falls noch eine Grundschuld oder Hypothek eingetragen ist, muss die finanzierende Bank des Verkäufers eine Löschungsbewilligung ausstellen. Das dauert typischerweise 1 bis 3 Wochen.
• Aktuelle Nebenkostenaufstellung und Hausgeldabrechnung (bei ETW): Relevant für die Übergangsregelung im Kaufvertrag.

Vom Käufer beizubringen:

• Finanzierungsbestätigung der Bank
• Personalausweis oder Reisepass
• Ggf. Vollmacht (wenn ein Vertreter unterschreibt)

Was passiert, wenn der Energieausweis beim Notar fehlt?

In Foren berichten Practitioners, dass manche Notare die Beurkundung trotzdem durchführen und im Vertrag festhalten, dass der Ausweis nachgereicht wird. Das ist rechtlich ein Graubereich. Die saubere Lösung: Der Energieausweis liegt vor. Punkt.

Das Bußgeld bei fehlender Übergabe kann bis zu 10.000 € betragen. Davon abgesehen signalisiert ein fehlender Energieausweis dem Käufer mangelnde Vorbereitung, was das Vertrauen in den gesamten Deal untergraben kann.

Häufig vergessene Unterlagen

Drei Dokumente werden beim Notartermin besonders oft vergessen:

1. Vorkaufsrechtsverzichtserklärung der Gemeinde: Die Kommune hat bei bebauten Grundstücken in bestimmten Gebieten ein Vorkaufsrecht nach §24 BauGB. Der Notar stellt nach der Beurkundung eine Anfrage an die Gemeinde. Die Antwort dauert bis zu 2 Monate, und ohne den Verzicht wird die Eigentumsumschreibung nicht eingetragen. Das Dokument selbst muss nicht zum Notartermin vorliegen, aber Verkäufer sollten wissen, dass dieser Schritt die Abwicklung verlängern kann.
2. Altlastenfreiheitsbescheinigung: In manchen Regionen verlangen Käufer oder deren Banken eine Auskunft aus dem Altlastenkataster. Zuständig ist die untere Bodenschutzbehörde, und die Bearbeitungszeit variiert stark (1 bis 4 Wochen).
3. Nachweis über Gebäudeversicherung: Der Käufer tritt automatisch in bestehende Gebäudeversicherungen ein (§95 VVG). Die aktuelle Police und Beitragsnachweise sollten vorliegen.

Wer die Dokumente systematisch in Woche 1 bis 3 des Zeitplans beantragt, hat beim Notartermin keine Überraschungen.

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Häufige Fehler im Zeitplan und wie sie sich vermeiden lassen

Fehler im Zeitplan für den Hausverkauf inklusive Energieausweis-Beschaffung sind vermeidbar, wenn man sie kennt.

1. Energieausweis zu spät bestellt

Das ist der Klassiker. Ein Immobilienpraktiker formuliert es so: Der Energieausweis wird häufig erst kurz vor der Vermarktung beantragt, und genau das kann zu unnötigem Zeitdruck führen. Ohne Ausweis darf nicht inseriert werden, und ein Verstoß gegen die Pflichtangaben in Anzeigen kann ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro nach sich ziehen.

2. Abgelaufenen Ausweis übersehen

Ein Energieausweis gilt 10 Jahre. Das Ausstellungsdatum des vorhandenen Ausweises sollte frühzeitig geprüft werden. Ein abgelaufener Ausweis ist rechtlich gleichbedeutend mit keinem Ausweis.

3. Falschen Ausweistyp gewählt

Besonders bei Altbauten vor 1977 passiert das regelmäßig. Wer pauschal einen Verbrauchsausweis bestellt, obwohl ein Bedarfsausweis vorgeschrieben ist (und keine der oben genannten Ausnahmen greift), hat am Ende ein ungültiges Dokument. Der Ratgeber zum Energieausweis für Altbauten klärt die Sonderfälle.

4. Verbrauchsdaten unvollständig

Die 36-Monats-Regel nach §82 GEG verlangt lückenlose Daten. Stand im Gebäude zwischenzeitlich eine Wohnung leer? War der Abrechnungszeitraum kürzer als 12 Monate? Solche Details können die Ausstellung verzögern.

5. Keine Unterlagen für den Bedarfsausweis

Für den Bedarfsausweis werden Angaben zu Wandaufbau, Fenstern, Dämmung und Heizungsanlage benötigt. Wer keine Baupläne oder Baubeschreibungen hat, muss diese erst beschaffen oder schätzen lassen, was Zeit kostet. Eine Übersicht, welche Angaben benötigt werden, hilft bei der Vorbereitung.

6. Behördenunterlagen sequenziell statt parallel beantragen

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft: Jedes Dokument hat seine eigene Bearbeitungszeit. Wer alle Anfragen gleichzeitig startet, spart 2 bis 4 Wochen gegenüber einer sequenziellen Vorgehensweise.

7. Löschungsbewilligung der Bank vergessen

Ist das Haus noch mit einer Grundschuld belastet, muss die Bank des Verkäufers eine Löschungsbewilligung ausstellen. Das dauert 1 bis 3 Wochen und wird oft erst kurz vor dem Notartermin angestoßen. Ergebnis: Terminverschiebung.

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2026-Update: Was sich durch die EPBD ändert

Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD, Energy Performance of Buildings Directive) sollte bis zum 29. Mai 2026 in deutsches Recht umgesetzt werden. Tatsächlich verzögert sich die Umsetzung: Das Bundeskabinett hat erst Mitte Mai 2026 den Entwurf für das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen. Mit dem finalen Inkrafttreten und den neuen Energieausweisen ist im Laufe des Sommers 2026 zu rechnen.

Was bedeutet das konkret für den Zeitplan?

• Neue Skala A bis G gilt zunächst nur für Nichtwohngebäude — Wohnhäuser behalten die Skala A+ bis H. Ein Überblick zu den Unterschieden der Skalen erklärt, was sich ändert.
• Bestehende gültige Ausweise behalten ihre 10-jährige Gültigkeit. Ein heute ausgestellter Ausweis ist also weiterhin nutzbar.
• Erweiterte Anlässe für den Energieausweis könnten hinzukommen (z.B. bei größeren Renovierungen oder Mietvertragsverlängerungen).
• Für Verkäufer 2026 besteht kein akuter Handlungsdruck wegen der EPBD. Aber: Käufer werden zunehmend auf Energieeffizienzklassen achten und Gebäude vergleichen.

Wer ohnehin einen neuen Energieausweis braucht, sollte nicht auf die neue Skala warten. Der Ausweis ist 10 Jahre gültig und erfüllt alle aktuellen Anforderungen. Wer auf das GModG wartet, riskiert Verzögerungen, wenn es genau in die eigene Verkaufsphase fällt.

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Der einfachste Weg, den Energieausweis rechtzeitig zu haben

Im Vermieter-Forum bringt es ein Nutzer auf den Punkt: "Nur online; das Ding ist meiner Meinung nach sowieso überflüssig, also gebe ich so wenig Geld wie nötig dafür aus." Die Einstellung mag pragmatisch klingen, trifft aber den Kern: Der Energieausweis ist vor allem eine Compliance-Pflicht, und die sollte möglichst wenig Zeit und Aufwand kosten.

Den Energieausweis kann man komplett online erstellen, in wenigen Minuten, mit kostenloser Vorschau des Energiekennwerts und der Effizienzklasse, bevor gezahlt wird. Jeder Ausweis wird von einem Dipl.-Ing. geprüft und unterschrieben. Das PDF kommt per E-Mail, in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Werktagen. Mehr dazu auf der Über uns Seite.

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FAQ: Häufige Fragen zum Zeitplan für den Hausverkauf und den Energieausweis

Wann muss der Energieausweis beim Hausverkauf vorliegen?

Spätestens bei der ersten Besichtigung muss der Energieausweis vorgelegt werden. Faktisch wird er aber schon vorher gebraucht: Die Pflichtangaben nach GEG §87 (Energiekennwert, Effizienzklasse, Energieträger, Baujahr, Ausweisart) müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen. Auch der Notar benötigt den Energieausweis zur Beurkundung.

Welchen Energieausweis brauche ich für mein Haus?

Das hängt von Baujahr und Gebäudetyp ab. Gebäude mit Bauantrag ab 1977 haben Wahlfreiheit zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis. Bei Bauantrag vor dem 1. November 1977 mit weniger als 5 Wohneinheiten ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis Pflicht, es sei denn, das Gebäude wurde auf den Stand der Wärmeschutzverordnung 1977 saniert oder hatte dieses Niveau bereits bei Fertigstellung. Die genaue Regelung steht in GEG §80.

Wie lange dauert die Erstellung eines Energieausweises?

Online: Ein Verbrauchsausweis ist in 1 bis 3 Werktagen fertig, ein Bedarfsausweis in 3 bis 7 Werktagen. Mit Vor-Ort-Termin beim Energieberater sollten 2 bis 4 Wochen eingeplant werden. Express-Optionen ermöglichen beim Verbrauchsausweis eine Fertigstellung am selben Tag.

Was passiert, wenn der Energieausweis beim Hausverkauf fehlt?

Fehlt der Energieausweis, enthält er falsche Angaben oder wird er nicht rechtzeitig vorgelegt, droht eine Geldbuße von bis zu 10.000 Euro. Das gilt sowohl für fehlende Pflichtangaben in Anzeigen als auch für die Nichtvorlage bei Besichtigungen.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

10 Jahre ab Ausstellungsdatum, nicht verlängerbar. Nach Ablauf muss ein neuer Ausweis erstellt werden, wenn ein Verkauf, eine Neuvermietung oder Verpachtung ansteht.

Was ändert sich 2026 beim Energieausweis?

Durch die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) wird eine Skala von A bis G eingeführt — in Deutschland zunächst nur für Nichtwohngebäude, Wohnhäuser behalten A+ bis H. Das Umsetzungsgesetz (GModG) wurde am 28.07.2026 verkündet und tritt gestaffelt in Kraft. Bestehende gültige Ausweise behalten ihre Gültigkeit bis zum regulären Ablaufdatum.

Welche Verbrauchsdaten brauche ich für den Verbrauchsausweis?

36 zusammenhängende Monate Heizenergieverbrauch, wobei die Daten nicht älter als 18 Monate sein dürfen (GEG §82). In der Praxis bedeutet das die Heizkostenabrechnungen der letzten drei aufeinanderfolgenden Jahre.

Kann ich den Energieausweis komplett online bekommen?

Ja. Einen Verbrauchsausweis online erstellen dauert wenige Minuten, mit kostenloser Vorschau vor der Zahlung. Auch Bedarfsausweise sind online möglich, wenn die nötigen Gebäudedaten selbst angegeben werden können. Jeder Ausweis wird von einem Dipl.-Ing. geprüft.

Welche Unterlagen braucht der Notar beim Hausverkauf?

Der Notar benötigt mindestens: aktuellen Grundbuchauszug, gültigen Energieausweis, Flurkarte, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und ggf. eine Löschungsbewilligung für bestehende Grundschulden. Personalausweise beider Parteien und die Finanzierungsbestätigung des Käufers gehören ebenfalls dazu.

Was kostet die Beschaffung aller Dokumente für den Hausverkauf?

Die Behördengebühren für Grundbuchauszug, Flurkarte und Baulastenauskunft zusammen liegen typischerweise bei 35 bis 130 €. Der Energieausweis kommt je nach Typ und Beschaffungsweg dazu: online ab ca. 60 €, beim Vor-Ort-Berater 300 bis 500 €. Insgesamt sollten für alle Dokumente 100 bis 650 € eingeplant werden.