Häufige Fragen zum Energieausweis
Die wichtigsten Antworten auf einen Blick — kurz und verlässlich. Und wenn es um dein Gebäude geht: Der Energie-Assistent beantwortet deine Frage direkt, ohne dass du die passende Frage suchen musst. Unsicher, wo du bist oder was als Nächstes kommt? Frag den Assistenten, er kennt jede Seite hier.
Lieber direkt fragen statt suchen?
Der Energie-Assistent antwortet sofort — konkret auf dein Baujahr, deine Wohnfläche, deinen Fall.
Pflicht, Fristen und Gültigkeit
Ob du überhaupt einen Energieausweis brauchst, hängt nicht am Gebäude, sondern daran, was du damit vorhast: Verkauf, Neuvermietung und Verpachtung lösen die Pflicht aus, das Wohnen im eigenen Haus nicht. Ist er ausgestellt, gilt er zehn Jahre; danach wird ein neuer erstellt statt verlängert. Einzelne Gebäude sind ausgenommen, etwa eingetragene Baudenkmäler. Hier stehen die Fristen und die Fälle, in denen die Pflicht wirklich greift.
Wann ist ein Energieausweis Pflicht?
Ein Energieausweis ist Pflicht bei Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung eines Gebäudes — er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Ausgenommen sind u. a. kleine Gebäude unter 50 m² und denkmalgeschützte Häuser.
Brauche ich einen Energieausweis beim Hausverkauf?
Ja. Beim Verkauf muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und dem Käufer übergeben werden. Auch Pflichtangaben wie die Effizienzklasse gehören in die Immobilienanzeige. Bei Verstoß droht ein Bußgeld bis 10.000 €.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis ist 10 Jahre ab Ausstellungsdatum gültig — das gilt für Verbrauchs- und Bedarfsausweis gleichermaßen. Danach brauchst du für Verkauf oder Neuvermietung einen neuen Ausweis. Wird das Gebäude umfassend saniert, kann sich auch vorher ein neuer Ausweis lohnen.
Mein Energieausweis ist abgelaufen — was nun?
Ein abgelaufener Energieausweis wird nicht verlängert, sondern neu erstellt. Online geht das in wenigen Minuten: Beim Verbrauchsausweis genügen Baujahr, Wohnfläche und die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre — den neuen Ausweis erhältst du als PDF per E-Mail.
Brauche ich als Vermieter einen Energieausweis?
Ja — bei jeder Neuvermietung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen: Interessenten musst du ihn spätestens bei der Besichtigung zeigen, und die Effizienzklasse gehört in die Immobilienanzeige. Für bestehende, laufende Mietverhältnisse ist kein Ausweis erforderlich.
Welches Bußgeld droht ohne Energieausweis?
Wer bei Verkauf oder Neuvermietung keinen gültigen Energieausweis vorlegt oder die Pflichtangaben in der Anzeige weglässt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 € (§ 108 GModG). Die Anforderung gilt auch für Makler und private Anzeigen.
Braucht ein Neubau einen Energieausweis?
Ja, aber einen anderen: Für einen Neubau wird der Energieausweis im Zuge des Bauantrags als Bedarfsausweis auf Grundlage der Planungsdaten erstellt — nicht nachträglich aus Verbräuchen. Wir stellen Ausweise für Bestandsgebäude aus; für einen Neubau wendest du dich an den planenden Architekten oder Energieberater.
Brauche ich einen Energieausweis, wenn ich selbst in dem Haus wohne?
Nein. Solange du selbst wohnst und weder verkaufst noch neu vermietest, brauchst du keinen Energieausweis. Die Pflicht entsteht erst mit Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung — dann allerdings schon für die Immobilienanzeige, nicht erst beim Notartermin.
Braucht ein Baudenkmal einen Energieausweis?
Nein. Baudenkmäler sind von der Pflicht ausgenommen (§ 80 GModG) — auch bei Verkauf oder Neuvermietung. Entscheidend ist die Eintragung in die Denkmalliste; ein Haus im Ensembleschutz oder in einer Erhaltungssatzung ist damit nicht automatisch gemeint.
Braucht ein Ferienhaus einen Energieausweis?
Das hängt an der Nutzungsdauer. Ausgenommen sind Gebäude, die wiederkehrend für jeweils weniger als vier Monate im Jahr genutzt werden und deren erwarteter Energieverbrauch dabei unter einem Viertel dessen liegt, was bei ganzjähriger Nutzung anfiele. Beide Bedingungen müssen zusammen erfüllt sein. Ein ganzjährig vermietetes Ferienhaus fällt dagegen unter die Pflicht.
Wann genau muss ich den Energieausweis zeigen?
Die Kennwerte gehören schon in die Immobilienanzeige. Den Ausweis selbst musst du Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen — und bei Verkauf oder Vermietung an die Käuferin oder den Mieter übergeben. Wer erst beim Notartermin daran denkt, ist zu spät dran.
Was muss in der Immobilienanzeige stehen?
Ausweisart (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis), der Energiekennwert, der wesentliche Energieträger der Heizung, das Baujahr und die Effizienzklasse. Das gilt für Makleranzeigen genauso wie für private Inserate — fehlende Angaben sind der häufigste Bußgeldgrund.
Welchen Ausweis brauche ich?
Es gibt zwei Arten: Der Verbrauchsausweis rechnet mit den Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude selbst durch. Meistens hast du die freie Wahl — nur bei kleinen, unsanierten Altbauten schreibt das Gesetz den Bedarfsausweis vor. Entscheidend sind Baujahr, Anzahl der Wohnungen und der Sanierungsstand. Die Fragen hier klären die Grenzfälle, vom Wohn- und Geschäftshaus bis zu fehlenden Abrechnungen.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis — welchen brauche ich?
Bei Gebäuden mit bis zu 4 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1.11.1977 ist meist der Bedarfsausweis Pflicht; sonst hast du freie Wahl. Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Verbrauch, der Bedarfsausweis auf der Gebäudegeometrie und ist genauer.
Welcher Energieausweis ist für Häuser vor 1977 Pflicht?
Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist in der Regel der Bedarfsausweis Pflicht — außer das Gebäude wurde mindestens auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 modernisiert. Für jüngere oder größere Gebäude besteht freie Wahl zwischen beiden Ausweisarten.
Gilt ein Energieausweis für die einzelne Wohnung oder das ganze Haus?
Der Energieausweis wird immer für das gesamte Gebäude ausgestellt, nicht für die einzelne Wohnung. Als Eigentümer einer Eigentumswohnung kannst du den Ausweis über die Hausverwaltung/WEG anfordern — oder mit den Verbrauchsdaten des Gebäudes selbst erstellen lassen.
Was ist der Unterschied zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis?
Der Verbrauchsausweis rechnet mit den tatsächlichen Heiz- und Warmwasserverbräuchen der letzten drei Jahre — er beschreibt also auch, wie geheizt wurde. Der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude selbst durch: Dämmung, Fenster, Heizung, unabhängig vom Nutzerverhalten. Deshalb ist der Bedarfsausweis aussagekräftiger, der Verbrauchsausweis günstiger und schneller.
Welcher Ausweis gilt bei einem Wohn- und Geschäftshaus?
Bei gemischt genutzten Gebäuden kommt es auf die Flächenanteile an: Überwiegt die Wohnnutzung deutlich, wird das Gebäude als Wohngebäude behandelt. Sind die Anteile ausgeglichen, sind getrennte Ausweise für den Wohn- und den Nichtwohnteil nötig. Frag im Zweifel im Chat — das lässt sich in zwei Minuten klären.
Ich habe die drei Abrechnungen nicht — was dann?
Dann kommt der Bedarfsausweis infrage. Er braucht keine Verbrauchsdaten, sondern beschreibt das Gebäude. Typische Fälle: gerade gekauft, längerer Leerstand, Erbfall, oder die Heizung wurde mitten im Zeitraum gewechselt. Ehrlich gesagt ist er in diesen Fällen auch der bessere Ausweis, weil er nicht von den Heizgewohnheiten der Vormieter abhängt.
Was im Ausweis steht
Im Energieausweis stehen Rechengrößen, die sich nicht immer mit dem decken, was du aus dem Alltag kennst: die Gebäudenutzfläche statt der Wohnfläche, der witterungsbereinigte Verbrauch statt der Zahl auf deiner Abrechnung. Das ist Absicht — nur so lassen sich zwei Häuser überhaupt vergleichen. Hier erklären wir, was Endenergie und Primärenergie bedeuten, wie die Effizienzklassen zustande kommen und warum eine der fünf Seiten leer bleibt.
Warum stimmt die Fläche auf dem Ausweis nicht mit meiner Wohnfläche überein?
Weil im Energieausweis nicht die Wohnfläche steht, sondern die Gebäudenutzfläche — eine Rechengröße des GModG. Sie zählt Treppenhäuser, Flure, Wandflächen und Räume unter Dachschrägen voll mit, die in der Wohnflächenverordnung reduziert oder weggelassen werden. Deshalb liegt sie bei Wohnhäusern regelmäßig über der Wohnfläche. Das ist kein Fehler, sondern die Voraussetzung dafür, dass zwei Häuser vergleichbar sind.
Was bedeuten Endenergie und Primärenergie?
Die Endenergie ist das, was am Haus ankommt und was du bezahlst — Gas, Öl, Fernwärme, Strom. Die Primärenergie rechnet dazu, was Gewinnung, Umwandlung und Transport vorher gekostet haben. Deshalb schneidet dieselbe Kilowattstunde aus Holz oder Fernwärme besser ab als aus Strom. In der Immobilienanzeige steht in der Regel die Endenergie.
Welche Effizienzklassen gibt es?
Bei Wohngebäuden A+ bis H. Die meisten unsanierten Altbauten liegen zwischen E und H — das ist normal und kein Grund zur Sorge. Die viel bekanntere Skala A bis G aus dem Elektrogerätebereich gilt für Wohnhäuser nicht.
Warum weicht der Wert im Ausweis von meiner Heizkostenabrechnung ab?
Weil der Verbrauch witterungsbereinigt wird (§ 82 GModG): Ein kalter Winter wird herausgerechnet, damit das Gebäude und nicht das Wetter bewertet wird. Grundlage sind die Klimafaktoren des Deutschen Wetterdienstes für deine Postleitzahl. Bereinigt wird nur der Heizanteil — Warmwasser bleibt unverändert.
Bewertet der Ausweis mein Haus oder mein Heizverhalten?
Das Gebäude. Beim Bedarfsausweis vollständig, beim Verbrauchsausweis so weit wie möglich — deshalb die Witterungsbereinigung und der Bezug auf die Gebäudenutzfläche. Ein sparsamer Haushalt in einem schlecht gedämmten Haus bekommt trotzdem keine gute Note, und das ist so gewollt: Der Ausweis soll Käufern etwas über das Haus sagen.
Wie ist der Energieausweis aufgebaut?
Fünf Seiten. Seite 1 nennt Gebäude, Ausweisart, Registriernummer und Gültigkeit. Seite 2 zeigt den Bedarf, Seite 3 den Verbrauch — je nach Ausweisart bleibt eine der beiden leer, das ist normal und kein Druckfehler. Seite 4 enthält Modernisierungsempfehlungen, Seite 5 die Erläuterungen.
Angaben im Formular
Die meisten Rückfragen im Formular drehen sich um dieselben vier Angaben: Wohnfläche, Energieträger, Warmwasser und Leerstand. Neben jedem Feld steht, was gemeint ist — und wenn dir etwas trotzdem unklar bleibt, frag lieber nach, statt zu raten: Vor allem die Fläche zieht durch alle Kennwerte. Die Antworten hier decken die Fälle ab, die uns am häufigsten erreichen.
Was braucht man für einen Energieausweis?
Für den Verbrauchsausweis genügen Baujahr, Wohnfläche und die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Mehr musst du nicht vorbereiten — einen Vor-Ort-Termin braucht es nicht, alles gibst du bequem online ein.
Welche Wohnfläche soll ich angeben?
Die Wohnfläche des gesamten Gebäudes, nicht nur deiner Wohnung. Bei einem Mehrfamilienhaus steht sie in der Heizkostenabrechnung der Hausverwaltung, sonst im Kaufvertrag, in der Teilungserklärung oder in den Bauunterlagen. Wenn du unsicher bist: lieber im Chat nachfragen, als raten — die Fläche zieht durch alle Kennwerte.
Meine Heizung versorgt Heizung und Warmwasser zusammen — wie gebe ich das ein?
Einfach den Gesamtverbrauch eintragen und im Formular angeben, dass das Warmwasser mit versorgt wird. Der Warmwasseranteil wird dann pauschal abgezogen (§ 79 GModG), bevor der Rest witterungsbereinigt wird. Du musst also nichts selbst aufteilen.
Es kommen mehrere Energieträger zum Einsatz — was trage ich ein?
Alle, die zur Beheizung beitragen: etwa Gas plus Kaminholz, oder Fernwärme plus Solarthermie. Jeder Energieträger wird mit seiner eigenen Einheit und seinem eigenen Verbrauch erfasst. Reiner Haushaltsstrom gehört nicht dazu — nur Strom, der wirklich heizt oder Wasser erwärmt.
Was zählt als Leerstand?
Wohnraum, der im Abrechnungszeitraum nicht bewohnt und nicht normal beheizt wurde. Er wird herausgerechnet, damit der Kennwert nicht künstlich gut aussieht. Anzugeben sind die betroffene Fläche und die Dauer — ein Rechner im Formular nimmt dir die Umrechnung ab.
Wie alt dürfen meine Abrechnungen sein?
Es müssen 36 zusammenhängende Monate sein, und der Zeitraum darf bei der Ausstellung nicht länger als 18 Monate zurückliegen. Praktisch heißt das: die drei zuletzt abgerechneten Jahre. Fehlt ein Jahr in der Mitte, ist die Reihe unterbrochen und der Verbrauchsausweis nicht zulässig.
Wer stellt aus — und ist das rechtsgültig?
Ein Energieausweis ist gültig, wenn ihn eine nach § 88 GModG berechtigte Person ausstellt und er eine Registriernummer des DIBt trägt. Ob die Daten online oder bei einem Vor-Ort-Termin erfasst wurden, steht im Gesetz nicht. Bei uns prüft und unterschreibt ein Dipl.-Ingenieur jeden Ausweis persönlich, und sein Name steht darauf. Hier steht, woran du das nachprüfst und wer wofür haftet.
Ist ein online erstellter Energieausweis rechtsgültig?
Ja. Entscheidend ist nicht der Weg der Datenerfassung, sondern dass der Ausweis von einer nach § 88 GModG ausstellungsberechtigten Person geprüft und ausgestellt wird und eine amtliche Registriernummer der Registrierstelle (DIBt) trägt. Genau so arbeiten wir: Jeder Ausweis wird von einem Dipl.-Ingenieur geprüft und unterschrieben.
Wer stellt meinen Energieausweis aus?
Dipl.-Ing. Thorsten Seckert, nach § 88 GModG ausstellungsberechtigt, prüft und unterschreibt jeden Ausweis persönlich. EnergieausweisApp.de ist kein Vermittlungsportal, das deinen Auftrag an wechselnde Dritte weiterreicht — der ausstellende Ingenieur betreibt diese Seite selbst. Sein Name steht auf deinem Ausweis, und du kannst ihn dort nachlesen.
Warum ist der Ausweis hier günstiger als anderswo?
Weil zwischen dir und dem Aussteller niemand mitverdient. Vermittlungsportale nehmen den Auftrag entgegen und geben ihn an ein Ingenieurbüro weiter — diese Marge fällt bei uns weg, weil der ausstellende Ingenieur die Plattform selbst betreibt. Und weil niemand zu dir nach Hause fährt: Deine Abrechnungen enthalten die Daten bereits, deshalb zahlst du keinen Vor-Ort-Termin.
Wo kann ich die Ausstellungsberechtigung nachprüfen?
Auf dem Ausweis selbst: Dort stehen Name und Anschrift des Ausstellers sowie die Registriernummer der Registrierstelle beim DIBt, unter der der Ausweis geführt wird. Wer wann ausstellen darf, regelt § 88 GModG — für Wohngebäude sind das unter anderem Ingenieurinnen und Ingenieure einschlägiger Fachrichtungen.
Wer haftet für die Angaben im Energieausweis?
Für die fachlich richtige Ausstellung steht der Aussteller ein — für die Richtigkeit der Angaben, die du lieferst, die Eigentümerin oder der Eigentümer. Deshalb prüfen wir deine Angaben vor der Ausstellung auf Plausibilität und melden uns, wenn etwas nicht zusammenpasst, statt es einfach durchzurechnen.
Kommt jemand zur Besichtigung vorbei?
Nein, und das ist beim Verbrauchsausweis auch nicht vorgesehen: Grundlage sind deine Abrechnungen, nicht eine Begehung. Genau daher kommt der Preisunterschied zum Vor-Ort-Termin — nicht aus einer geringeren Prüftiefe.
Bestellung, Preis und Ablauf
Du siehst Kennwert und Effizienzklasse als kostenlose Vorschau, bevor du dich entscheidest — Zahlungsdaten brauchst du dafür nicht. Bezahlen kannst du mit Karte, PayPal, Klarna oder SEPA-Lastschrift; die Rechnung kommt sofort digital, eine Papierrechnung auf Wunsch dazu. Der fertige Ausweis ist in der Regel nach ein bis zwei Werktagen da. Was im Preis enthalten ist und was die Express-Ausstellung daran ändert, steht in den Antworten hier.
Was kostet ein Energieausweis?
Bei EnergieausweisApp erstellst du den Verbrauchsausweis für 49,90 € und den Bedarfsausweis für 89,90 € — GModG-konform, vom Dipl.-Ing. geprüft, sofort als PDF. Der Preis richtet sich nach der Ausweisart; welche du brauchst, hängt von Baujahr und Wohneinheiten ab.
Wie lange dauert die Erstellung eines Energieausweises?
Beim Verbrauchsausweis dauert es online nur wenige Minuten: Du gibst Baujahr, Wohnfläche und Verbrauchsdaten ein und erhältst den vom Dipl.-Ing. geprüften Ausweis kurz darauf als PDF — ohne Vor-Ort-Termin und ohne wochenlange Wartezeit.
Kann ich das Ergebnis sehen, bevor ich bezahle?
Ja — bei EnergieausweisApp siehst du den Energiekennwert und die Effizienzklasse deines Gebäudes als kostenlose Vorschau, bevor du kaufst. So weißt du vorab, was im Ausweis stehen wird.
Warum dauert die Vorschau kurz?
Weil sie echt ist. Eine Schätzung in Sekundenbruchteilen ist leicht — aber sie weicht vom späteren Ausweis ab, gerade beim Bedarfsausweis mit seinen vielen Bauteil- und Anlagenformeln. Deine Vorschau rechnen wir deshalb in derselben DIN-genormten Software, mit der wir den Ausweis ausstellen. Der Wert, den du siehst, ist der Wert, der im Ausweis steht.
Was ist im Preis enthalten?
Auswertung deiner Angaben, Ausstellung nach GModG, die persönliche Prüfung durch den Ingenieur, die Registrierung bei der Registrierstelle (DIBt) und die Zustellung als PDF. Der Verbrauchsausweis kostet 49,90 €, der Bedarfsausweis 89,90 € — Endpreise inklusive Mehrwertsteuer. Keine Grundgebühr, kein Abo, keine Bearbeitungspauschale.
Wie schnell bekomme ich den Ausweis?
In der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen als PDF per E-Mail. Mit der Express-Ausstellung wird dein Auftrag vorgezogen und noch am selben Werktag bearbeitet, wenn du bis 20 Uhr bestellst. Die oft genannten fünf Minuten sind übrigens deine Zeit am Formular, nicht die Lieferzeit — das sagen wir bewusst deutlich.
Welche Zahlungsarten gibt es?
Kreditkarte, PayPal, Klarna und SEPA-Lastschrift. Die Rechnung bekommst du sofort nach der Bestellung digital; eine Papierrechnung schicken wir auf Wunsch kostenlos mit.
Gibt es einen Rabatt für mehrere Ausweise?
Ja — für Maklerbüros, Hausverwaltungen und Eigentümer mit mehreren Objekten gibt es Staffelpreise. Schreib uns kurz, um wie viele Ausweise pro Jahr es geht, dann bekommst du ein Angebot. Ein Kundenkonto mit Auftragsübersicht gehört dazu.
Nach der Bestellung
Zwischen deiner Zahlung und der fertigen Datei liegt die fachliche Prüfung: Ein Ingenieur schaut über deine Angaben und meldet sich per E-Mail, wenn etwas nicht zusammenpasst. Fällt dir selbst ein Fehler auf, ist das kein Drama — solange der Ausweis noch nicht ausgestellt ist, ändern wir die Angabe einfach. Hier steht, was bei Tippfehlern, vergessenem Express oder einem verlorenen Ausweis gilt.
Ich habe mich vertippt — was kann ich tun?
Melde dich einfach, solange der Ausweis noch nicht ausgestellt ist — dann korrigieren wir die Angabe vor der Berechnung. Fällt der Fehler erst später auf, sag uns Bescheid: Ist er in unserem Bereich entstanden, korrigieren wir ihn; bei falsch gelieferten Daten besprechen wir den Weg gemeinsam.
Ich habe bezahlt, aber noch nichts erhalten — was ist los?
Zwischen Zahlung und Zustellung liegt die fachliche Prüfung, in der Regel ein bis zwei Werktage. Kommt uns eine Angabe unplausibel vor, melden wir uns per E-Mail, bevor wir rechnen — dann wartet dein Auftrag auf deine Antwort. Schau also auch in den Spam-Ordner, bevor du dir Sorgen machst.
Ich habe Express oder Postversand vergessen — kann ich das nachbuchen?
Solange der Ausweis noch nicht ausgestellt ist, ja. Schreib uns kurz, wir schicken dir eine Nachzahlung für die Zusatzleistung. Nach der Zustellung lässt sich Express naturgemäß nicht mehr nachbuchen, ein Postversand des fertigen Ausweises dagegen schon.
Ich habe den Ausweis verloren — bekomme ich ihn erneut?
Ja. Der Ausweis liegt bei uns unter seiner Registriernummer; schreib uns von der E-Mail-Adresse, mit der du bestellt hast, und du bekommst das PDF erneut. Für einen neuen Ausweis musst du nichts zahlen — er ist zehn Jahre gültig.
Was ist der Unterschied zwischen Vorschau und fertigem Ausweis?
Die Vorschau zeigt dir kostenlos, welcher Kennwert und welche Effizienzklasse herauskommen — sie ist eine Rechenauskunft, kein Dokument. Der fertige Energieausweis ist das amtliche Formular mit Registriernummer und Unterschrift des Ausstellers; nur er erfüllt die gesetzliche Pflicht.
Deine Frage war nicht dabei?
Kein langes Suchen: Stell deine Frage einfach im Chat — wir finden gemeinsam die Antwort.
Energieausweis in 5 Minuten erstellen
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