Pflicht zum Energieausweis in Deutschland: Leitfaden für 2026

Kurzfassung (TL;DR)

Die Energieausweis-Pflicht in Deutschland nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet Eigentümerinnen und Eigentümer, bei Neubau, Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung eines Gebäudes bzw. einer Einheit einen Energieausweis bereitzustellen. Der Ausweis ist 10 Jahre gültig und existiert in zwei Varianten: der verbrauchsbasierte Verbrauchsausweis und der bedarfsbasierte Bedarfsausweis. Seit den GEG-Änderungen 2021 und 2024 müssen Energieausweise zudem CO₂-Emissionen pro Quadratmeter und Jahr ausweisen. Wer gegen die Energieausweis-Pflicht verstößt oder Pflichtangaben in Immobilienanzeigen weglässt, riskiert Bußgelder von bis zu 10.000 €.

Energieausweis-Pflicht in Deutschland bezeichnet die gesetzliche Pflicht nach dem deutschen Gebäudeenergiegesetz (GEG), einen Energieausweis zu besitzen und offenzulegen, wenn ein Gebäude oder eine Einheit neu errichtet, verkauft, vermietet, verpachtet oder öffentlich ausgehängt/ausgestellt wird. Der Ausweis enthält Kennwerte zur energetischen Qualität, eine Effizienzklasse (bei Wohngebäuden A+ bis H), den wichtigsten Energieträger für die Heizung, CO₂-Emissionen sowie Modernisierungsempfehlungen. In der Regel ist er 10 Jahre gültig.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen. Ein Verbrauchsausweis basiert auf dem gemessenen Energieverbrauch über 36 Monate. Ein Bedarfsausweis basiert auf einem berechneten Energiebedarf auf Grundlage von Gebäudedaten. Welche Variante Sie benötigen, hängt u. a. vom Alter des Gebäudes, der Größe und der Sanierungshistorie ab. Wer eine Immobilie inserieren, verkaufen oder neu vermieten will, sollte den passenden Ausweis beschaffen, bevor der Prozess startet.

Wenn Sie einen Energieausweis für eine Wohnimmobilie benötigen, können Sie ihn online erstellen – ohne Vor-Ort-Termin.

Was bedeutet die Energieausweis-Pflicht in Deutschland?

Der deutsche Begriff lautet „Energieausweis-Pflicht“. Dabei handelt es sich nicht um eine allgemeine Pflicht, jederzeit einen Ausweis „auf Vorrat“ bereitzuhalten. Vielmehr ist es eine Offenlegungspflicht, die durch bestimmte Ereignisse ausgelöst wird – vor allem durch Neubau sowie durch Immobilientransaktionen.

Nach §79 GEG informieren Energieausweise über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und ermöglichen einen groben Vergleich zwischen Gebäuden. Der Ausweis wird grundsätzlich für das Gebäude als Ganzes ausgestellt – nicht für eine einzelne Wohnung (außer wenn Gebäudeteile getrennt zu bewerten sind).

Ziel ist Transparenz – keine Sanierungsanordnung. Ein Energieausweis zeigt potenziellen Käuferinnen/Käufern oder Mieterinnen/Mietern, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Er verpflichtet Eigentümerinnen und Eigentümer nicht automatisch zur Sanierung, enthält aber Modernisierungsempfehlungen.

Seit wann gilt die Pflicht? Wichtige Stichtage

Die Energieausweis-Pflicht in Deutschland wurde nicht „über Nacht“ eingeführt. Sie wurde über mehrere Jahre stufenweise umgesetzt. Diese Meilensteine sind wichtig, weil sie bestimmen, welche Gebäude seit wann erfasst sind.

Wohngebäude: Pflicht seit dem 1. Januar 2009

Für Wohnimmobilien gilt die umfassende Energieausweis-Pflicht seit dem 1. Januar 2009. Seit diesem Datum ist bei jedem Verkauf sowie bei jeder Neuvermietung oder Verpachtung eines Wohngebäudes ein gültiger Energieausweis erforderlich. Vor 2009 gab es bereits Teilpflichten nach der damaligen Energieeinsparverordnung (EnEV 2007), diese galten jedoch nur für bestimmte Baualtersklassen. Mit dem Stichtag 2009 entfielen diese Übergangsregelungen – die Pflicht wurde für Wohngebäude grundsätzlich flächendeckend.

Das bedeutet: Jede Transaktion mit Wohnimmobilien ab 2009 hätte einen Energieausweis einbeziehen müssen. Wurde ein Gebäude zwischen 2009 und heute verkauft oder neu vermietet, ohne dass ein Ausweis vorlag, war dies formal nicht rechtskonform – unabhängig davon, ob die zuständige Behörde den Verstoß tatsächlich verfolgt hat.

Nichtwohngebäude: Pflicht seit dem 1. Juli 2009

Gewerbliche bzw. Nichtwohngebäude folgten sechs Monate später. Seit dem 1. Juli 2009 ist für Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Hotels, Lagerhallen und andere Nichtwohnimmobilien bei Verkauf sowie bei Neuvermietung oder Verpachtung ein Energieausweis erforderlich. Die EnEV 2007 und ihre Nachfolgeregelungen bildeten den Rahmen, der später im GEG gebündelt wurde.

Die Anforderungen für Nichtwohngebäude sind vom Aufbau her ähnlich, unterscheiden sich aber im Detail. Effizienzklassen für Nichtwohn-Energieausweise nutzen derzeit nicht die Wohngebäude-Skala von A+ bis H – das könnte sich im Zuge der geplanten Reform (Gebäudemodernisierungsgesetz) ändern. In der Praxis ist bei Nichtwohngebäuden aufgrund komplexer Nutzungsprofile, Lüftungsanlagen und Beleuchtungslasten häufig ein Bedarfsausweis erforderlich.

EnergieausweisApp fokussiert sich derzeit auf Energieausweise für Wohngebäude. Für Nichtwohngebäude benötigen Eigentümerinnen und Eigentümer typischerweise eine spezialisierte Energieberatung, die die gesamten Gebäudesysteme modellieren kann.

Wann benötigen Sie einen Energieausweis?

Um die Energieausweis-Pflicht nach dem GEG zu erfüllen, müssen Eigentümerinnen und Eigentümer in folgenden Fällen einen Energieausweis vorlegen:

• Ein neues beheiztes Gebäude wird fertiggestellt

• Ein Gebäude, Haus, eine Wohnung oder eine eigenständige Nutzungseinheit wird verkauft

• Eine Immobilie wird neu vermietet oder verpachtet

• Bestimmte Sanierungs-/Modernisierungsberechnungen für das Gesamtgebäude machen einen neuen Energieausweis erforderlich

• Bestimmte öffentliche Gebäude mit erheblichem Publikumsverkehr müssen einen Energieausweis aushängen

Nach §80 GEG muss für Neubauten ein Energieausweis ausgestellt werden. Bei Bestandsgebäuden ist er erforderlich, wenn eine Immobilie oder eine Nutzungseinheit verkauft, neu vermietet oder verpachtet wird – sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt.

In der Regel benötigen Sie keinen Energieausweis, wenn:

• Sie wohnen im eigenen Zuhause und es ist kein Verkauf und keine Neuvermietung geplant

• Ein bestehendes Mietverhältnis läuft unverändert weiter (keine Neuvermietung/kein Nutzerwechsel)

• Das Gebäude hat höchstens 50 m² Nutzfläche (im GEG als „kleines Gebäude“ eingeordnet)

Die Verbraucherzentrale bestätigt, dass Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer keinen Energieausweis benötigen, solange sie nicht verkaufen oder neu vermieten. Auch bestehende Mieterinnen und Mieter haben grundsätzlich keinen Anspruch darauf, den Energieausweis einzusehen, weil die Pflicht an einen Nutzerwechsel bzw. ein neues Vermietungsereignis gekoppelt ist.

Die 3 Zeitpunkte der Pflicht: Anzeige, Besichtigung, Vertrag

Eine der größten Ursachen für Verwirrung rund um die Energieausweis-Pflicht in Deutschland ist der Zeitpunkt. Viele Ratgeber sagen nur: „Er ist verpflichtend“, ohne klar zu machen, wann im Ablauf welche Pflicht greift. Hier ist die Reihenfolge, wie sie im GEG angelegt ist.

1. Die Immobilienanzeige

Wenn bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt, sobald eine Immobilienanzeige veröffentlicht wird, verlangt § 87 GEG, dass die Anzeige folgende Angaben enthält:

• Zertifikatsart (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)

• Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch (kWh/m²a)

• Wesentlicher Energieträger für die Heizung

• Baujahr des Gebäudes

• Energieeffizienzklasse (bei Wohngebäuden)

Eine Beispielzeile in einer Anzeige sieht so aus:

Fehlt eine dieser Angaben in einer gewerblichen Immobilienanzeige, ist das eine Ordnungswidrigkeit. Eine detaillierte Übersicht dazu, was in Immobilienanzeigen stehen muss, findest Du im Leitfaden zu Pflichtangaben in Immobilienanzeigen.

2. Die Besichtigung

Der Verkäufer oder die Maklerin/der Makler muss Dir den Energieausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Findet keine Besichtigung statt, muss er Dir auf Anfrage unverzüglich zur Verfügung gestellt werden.

3. Nach Vertragsabschluss

Sobald der Kauf- oder Mietvertrag unterschrieben ist, muss Dir der Verkäufer bzw. die Vermieterin/der Vermieter den Energieausweis oder eine Kopie davon aushändigen.

Für Verkäufer:innen heißt das: Idealerweise ist der Energieausweis fertig, bevor Du überhaupt die Anzeige erstellst. Einen erst nach der ersten Besichtigung zu organisieren, ist bei strenger Auslegung des Gesetzes bereits zu spät. Wie Du den Energieausweis sinnvoll in den gesamten Verkaufszeitplan einbaust, zeigt der Planungsleitfaden für den Hausverkauf.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: Welchen brauchst du?

Hier stolpern viele Eigentümerinnen und Eigentümer. Die beiden Ausweisarten haben unterschiedliche Zwecke und sind nicht immer austauschbar. Wenn du den falschen auswählst, kann es passieren, dass du die Energieausweis-Pflicht bei deinem Vorhaben nicht erfüllst.

Für einen Verbrauchsausweis brauchst du mindestens 36 Monate Verbrauchsdaten aus einem zusammenhängenden Zeitraum. Das Ende des neuesten Abrechnungszeitraums darf dabei höchstens 18 Monate zurückliegen. Längere Leerstandszeiten müssen rechnerisch berücksichtigt werden, und der Heizenergieverbrauch wird witterungsbereinigt. Wenn du wissen willst, welche Zahlen du brauchst und wo du sie findest, hilft dir die Anleitung zum Auslesen von Heizverbrauchsdaten Schritt für Schritt.

Ein Bedarfsausweis ist Pflicht für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, wenn der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde – es sei denn, das Gebäude entsprach bereits der Wärmeschutzverordnung von 1977 oder wurde später auf diesen Standard gebracht.

In der Praxis wird (z. B. auch auf Reddit) häufig diskutiert, wie zuverlässig verbrauchsbasierte Ausweise bei älteren oder (teilweise) leerstehenden Gebäuden sind. In einem Thread diskutieren Investor:innen einen auffällig guten Verbrauchsausweis für einen unsanierten Altbau – und weisen darauf hin, dass Leerstand und fehlende Verbrauchsdaten einen Verbrauchsausweis verfälschen (und teils sogar unzulässig machen) können.

Die Quintessenz: Ist dein Gebäude vor 1977 gebaut, hat 1 bis 4 Wohneinheiten und wurde nicht auf den Wärmeschutz-Standard von 1977 gebracht, brauchst du sehr wahrscheinlich einen Bedarfsausweis. In allen anderen Fällen prüfst du am besten, ob 36 Monate sinnvoll nutzbare Verbrauchsdaten vorliegen. Einen ausführlicheren Vergleich findest du im Artikel Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis.

Du bist dir nicht sicher, welcher Ausweis für dich passt? Schau dir die aktuellen Preise an und nutze den geführten Online‑Ablauf, um es herauszufinden.

CO₂-Emissionen im Energieausweis: Was hat sich 2021 und 2024 geändert?

Eine wichtige Änderung, die viele Eigentümer:innen übersehen, ist die Ergänzung von Treibhausgas-Daten im Energieausweis. Das war in den ursprünglichen, EnEV-basierten Ausweisen nicht enthalten und wurde erst durch die Reformen im GEG verpflichtend. Heute ist es ein zentraler Bestandteil der Energieausweise, die nach den aktuellen Regeln ausgestellt werden.

Die GEG-Änderung 2021

Als das GEG am 1. November 2020 in Kraft trat, bündelte es die frühere EnEV, das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) in einem einzigen Gesetz. Energieausweise, die ab dem 1. Mai 2021 ausgestellt wurden, mussten zusätzlich die CO₂-Emissionen in Kilogramm pro Quadratmeter und Jahr (kg CO₂/m²a) ausweisen. Dieser Wert steht neben den bekannten Kennzahlen zu Endenergie und Primärenergie und gibt Kaufenden und Mietenden einen direkten Eindruck von der Klimawirkung eines Gebäudes.

Der CO₂-Wert wird auf Basis der verwendeten Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Strom usw.) und des Energieverbrauchs bzw. -bedarfs des Gebäudes berechnet. Dabei kommen standardisierte Emissionsfaktoren zum Einsatz, die in den Anlagen des GEG veröffentlicht sind. Ein Gebäude mit Gasheizung weist deutlich höhere CO₂-Emissionen aus als ein Gebäude mit Wärmepumpe, die mit erneuerbarem Strom betrieben wird – selbst dann, wenn die kWh/m²a-Werte ähnlich sind.

Die GEG-Änderung 2024

Die GEG-Änderung, die am 1. Januar 2024 in Kraft trat (in der öffentlichen Diskussion oft „Heizungsgesetz“ genannt, auch wenn sie deutlich mehr umfasst), hat mehrere ausweisbezogene Regelungen aktualisiert. Die CO₂-Ausweispflicht wurde präzisiert, und die Emissionsfaktoren wurden angepasst, um Veränderungen im deutschen Strommix abzubilden. Energieausweise nach GEG 2024 nutzen aktualisierte Rechenparameter. Das bedeutet: Ein Ausweis, der 2024 oder später ausgestellt wird, kann für dasselbe Gebäude leicht andere CO₂-Werte zeigen als ein Ausweis aus 2021 – selbst wenn sich am Gebäude nichts geändert hat.

Warum das für Eigentümer:innen wichtig ist

Der CO₂-Wert ist nicht nur eine Info am Rand. Er wird aus drei praktischen Gründen immer wichtiger:

1. Bewusstsein bei Käufer:innen und Mieter:innen. Da die CO₂-Bepreisung im nationalen Emissionshandel (nEHS) die Heizkosten fossiler Systeme erhöht, signalisiert der CO₂-Wert, welche Kostenrisiken künftig entstehen können. In Reddit-Foren und Immobilien-Communities wird die CO₂-Zeile inzwischen regelmäßig herangezogen, um einzuschätzen, ob ein Gebäude im Betrieb teuer werden könnte.

2. Das CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). Seit dem 1. Januar 2023 müssen Vermieter:innen CO₂-Kosten abhängig von der Emissionsintensität des Gebäudes mit den Mieter:innen teilen. Ein höherer CO₂-Wert im Energieausweis deutet in der Regel darauf hin, dass Vermieter:innen einen größeren Anteil der CO₂-Kosten tragen müssen. Der Ausweiswert entscheidet nicht direkt über die Aufteilung (maßgeblich ist der tatsächliche Verbrauch), liefert aber eine gute Orientierung.

3. Künftige Sanierungspflichten. Das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz wird voraussichtlich Mindeststandards festlegen, die teilweise auch auf Treibhausgas-Emissionen Bezug nehmen. Ein hoher CO₂-Wert im aktuellen Energieausweis kann also ein Hinweis sein, dass das Gebäude später von Pflichtmaßnahmen betroffen sein könnte.

Wurde ein Energieausweis vor dem 1. Mai 2021 ausgestellt, enthält er keinen CO₂-Wert. Dieser Ausweis kann zwar bis zum Ablauf seiner 10-jährigen Gültigkeit weiterverwendet werden – bei Vergleichen kann die Immobilie damit aber schlechter dastehen als Gebäude, die die neueren, vollständigeren Daten ausweisen. Wenn du den CO₂-Wert im Ausweis haben möchtest, solltest du einen neuen Energieausweis nach den aktuellen GEG‑2024‑Regeln erstellen lassen.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum. Ein Energieausweis kann seine Gültigkeit aber auch früher verlieren, wenn nach wesentlichen Änderungen eine größere Neuberechnung für das gesamte Gebäude durchgeführt wird.

Wenn dein Energieausweis 2016 oder früher ausgestellt wurde, solltest du vor dem Inserieren unbedingt das Ablaufdatum prüfen. Ein abgelaufener Ausweis erfüllt die Energieausweis-Pflicht nach dem GEG nicht – selbst dann nicht, wenn sich am Gebäude nichts geändert hat.

Kann man einen Energieausweis online erstellen?

Ja. Das deutsche Recht verlangt nicht in jedem Fall einen Vor-Ort-Termin. Nach §83 GEG kannst du als Eigentümer:in die Daten bereitstellen – die ausstellende Person muss aber alles auf Plausibilität prüfen und darf keine Daten verwenden, die zweifelhaft wirken. Für Modernisierungsempfehlungen dürfen auch geeignete Bilder genutzt werden, statt das Gebäude persönlich zu besichtigen.

Die Verbraucherzentrale bestätigt, dass die ausstellende Person das Gebäude nicht immer persönlich besichtigen muss. Du kannst geeignete Fotos und Daten bereitstellen – die Verantwortung für die Richtigkeit bleibt aber bei der ausstellenden Person.

Ein online erstellter Energieausweis ist seriös, wenn:

• Die ausstellende Person ist nach §88 GEG berechtigt.

• Die Daten sind vollständig und plausibel.

• Fotos oder geeignete Nachweise stützen die Gebäudebewertung.

• Der Energieausweis hat eine Registriernummer der DIBt-Registrierstelle (GEG).

• Die ausstellende Person unterschreibt den Ausweis.

Ein Thread auf r/LegaladviceGerman zeigt, dass oft unklar ist, wer die ausstellende Person auswählt. Verantwortlich ist die verkaufende Partei: Sie muss sicherstellen, dass ein Energieausweis existiert und dass er von einer berechtigten Person ausgestellt wurde. Die kaufende Partei wählt die ausstellende Person nicht aus, kann aber die Plausibilität der Angaben hinterfragen.

Mit EnergieausweisApp läuft der Prozess komplett online ab. Du füllst ein geführtes Formular aus, bekommst vor dem Bezahlen eine kostenlose Vorschau auf den Energiekennwert und die Effizienzklasse deines Gebäudes und erhältst anschließend einen Energieausweis, der geprüft und von einer qualifizierten Ingenieurin/einem qualifizierten Ingenieur (Dipl.-Ing.) unterschrieben wurde. Die Ausweise sind GEG‑2024‑konform (inklusive CO₂-Emissionswert), werden als PDF geliefert und sind 10 Jahre gültig. Ein Verbrauchsausweis kostet 49,90 € und ein Bedarfsausweis 89,90 € (jeweils inkl. MwSt.). Außerdem kannst du vorab die Datenschutzhinweise lesen, bevor du Gebäudedaten übermittelst.

Ausnahmen und Sonderfälle

Not every property triggers the energy certificate requirement Germany defines in the GEG. Several exceptions and edge cases apply.

Selbst genutzte Häuser und Wohnungen

Solange du nicht verkaufst und nicht neu vermietest, brauchst du keinen Energieausweis. Wer in der eigenen Immobilie wohnt und nichts davon plant, ist von der Pflicht nicht betroffen.

Bestehende Mietverhältnisse

Wer bereits in der Wohnung wohnt, hat in der Regel keinen Anspruch darauf, den Energieausweis zu sehen. Die Vorlagepflicht entsteht erst bei einer Neuvermietung oder einem Nutzerwechsel.

Kleine Gebäude

Buildings with no more than 50 m² of usable area are exempt from the energy certificate provisions under §79 GEG. Think garden sheds or very small outbuildings.

Baudenkmäler und geschützte Gebäude

The GEG exempts Baudenkmäler (listed buildings) from the standard sale and rental presentation duties in §80(3) through (7). A Reddit thread on r/wohnen shows how this exception confuses landlords of listed buildings who are unsure whether they still need a Bedarfsausweis. The short answer: they are typically exempt from the presentation duty, but that says nothing about the building's actual efficiency. Buyers and tenants should still ask for heating and consumption information.

Eigentumswohnungen (WEG)

Der Energieausweis gilt für das gesamte Gebäude, nicht für die einzelne Wohnung. Wohnungseigentümerinnen und -eigentümer haben gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft einen Anspruch darauf, den Ausweis rechtzeitig zum Verkauf oder zur Vermietung zu bekommen. Die Kosten trägt die Gemeinschaft, nicht die einzelne Eigentümerin oder der einzelne Eigentümer.

Gemischt genutzte Gebäude

Wenn ein Gebäude einen Wohn- und einen Gewerbeteil hat, die getrennt zu bewerten sind, können zwei getrennte Energieausweise nötig sein. Für den Wohnteil gelten die Regeln aus diesem Ratgeber. Für den Nichtwohnteil besteht die Ausweispflicht seit dem 1. Juli 2009, und es gelten andere Berechnungsverfahren.

Was passiert, wenn du keinen Energieausweis vorlegst?

Violating the energy certificate requirement Germany enforces under the GEG is an administrative offence. Not making the certificate available, or providing incomplete or late information, falls under §108 GEG. Several certificate related violations, including missing ad disclosures and incorrect data, can be fined up to €10,000.

Ob und wie hart geahndet wird, entscheidet die zuständige Behörde. Nicht jeder fehlende Ausweis führt automatisch zum Höchstbetrag. Das Risiko ist aber real, und die Tatbestände decken mehrere verbreitete Fehler ab: kein Ausweis bei der Besichtigung, falsche Werte im Inserat, ein abgelaufener Ausweis, der wie ein gültiger verwendet wird, oder ein Verbrauchsausweis, wo ein Bedarfsausweis Pflicht gewesen wäre.

Neben dem Bußgeld gibt es handfeste praktische Nachteile. In Fachforen wird beschrieben, wie ein schlechter Bedarfsausweis für Käuferinnen und Käufer zum Verhandlungshebel wird, um den Kaufpreis zu drücken. Für Verkäuferinnen und Verkäufer geht es also nicht nur darum, ein Bußgeld zu vermeiden, sondern darum, die Deutungshoheit über den Verkauf zu behalten.

Warnzeichen: worauf du achten solltest

Ob du kaufst, mietest oder deinen eigenen Ausweis prüfst — auf diese Punkte solltest du schauen:

• Der Ausweis ist abgelaufen (Datum auf Seite 1 prüfen)

• Die Gebäudeadresse passt nicht zur Immobilie

• Die Anzeige nennt Effizienzklasse A, aber es wird kein Ausweis vorgelegt

• Ein Verbrauchsausweis für ein Gebäude von vor 1977 mit 1 bis 4 Wohneinheiten, ohne Nachweis einer entsprechenden Dämmung

• Es wurden weniger als 36 Monate Verbrauchsdaten verwendet

• Längerer Leerstand wurde nicht rechnerisch berücksichtigt

• Der Ausweis deckt nur einen Teil des Gebäudes ab

• Auf dem Ausweis fehlt die Registriernummer

• Die ausstellende Person ist nicht erkennbar oder nicht ausstellungsberechtigt

• Die Modernisierungsempfehlungen fehlen

• Bei einem Ausweis, der nach dem 1. Mai 2021 ausgestellt wurde, fehlt der CO₂-Wert

Ein Käufer berichtete in einem Forum von einem Hauskauf, bei dem das Exposé Effizienzklasse A auswies, der Energieausweis aber nie vorgelegt wurde. Eine solche Diskrepanz ist ein ernstes Warnzeichen.

Was sich durch das GModG ändert

The energy certificate requirement Germany currently enforces may see significant changes once the GModG passes. Energy sector practitioners on LinkedIn are already discussing planned reforms, including possible certificate duties for lease renewals, new requirements for monuments, adjusted non residential efficiency classes, and potentially more prominent CO₂ reporting aligned with the EU's updated Energy Performance of Buildings Directive. But none of this is final law yet. Do not confuse draft proposals with binding obligations.

For the purposes of this guide, all requirements described reflect the current GEG as of June 11, 2026.

Kurzer Entscheidungsbaum

Der folgende Entscheidungsbaum fasst zusammen, wann die Energieausweis-Pflicht in den häufigsten Fällen greift.

1. Du errichtest ein neues beheiztes Gebäude? Du brauchst einen Bedarfsausweis.

2. Du verkaufst, vermietest neu oder verpachtest eine Bestandsimmobilie? Du brauchst einen gültigen Energieausweis — außer es liegt bereits einer vor.

3. Selbst genutzt, kein Verkauf und keine Neuvermietung geplant? Dann brauchst du derzeit keinen Ausweis.

4. Baudenkmal oder Gebäude unter 50 m²? Prüfe, ob die Ausnahme greift.

5. Wohngebäude, 1 bis 4 Wohneinheiten, Bauantrag vor dem 1. November 1977, nicht auf den Wärmeschutzstandard von 1977 gebracht? Dann ist der Bedarfsausweis Pflicht.

6. Alles andere? Ein Verbrauchsausweis ist möglich, wenn 36 Monate Verbrauchsdaten vorliegen. Sonst wird es ein Bedarfsausweis.

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Häufige Fragen

Ist ein Energieausweis in Deutschland Pflicht?

Yes. The energy certificate requirement Germany codifies in its GEG applies to new buildings and to existing buildings or units when they are sold, newly rented, leased, or let. For residential buildings, this has been the case since January 1, 2009. For non residential buildings, since July 1, 2009. If a valid certificate already exists, a new one is not required just because ownership or tenancy continues.

Brauche ich den Energieausweis schon vor dem Inserat?

Wenn beim Schalten einer gewerblichen Anzeige bereits ein gültiger Ausweis vorliegt, müssen die vorgeschriebenen Energiewerte in der Anzeige stehen. In der Praxis heißt das: Besorge den Ausweis, bevor du inserierst — sonst fehlen Pflichtangaben und es drohen Bußgelder.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

In der Regel 10 Jahre ab dem Ausstellungsdatum. Größere bauliche Veränderungen am Gebäude können schon vorher einen neuen Ausweis nötig machen.

Kann ich einen Energieausweis online erstellen lassen?

Ja. Das Gesetz erlaubt, dass die Eigentümerin oder der Eigentümer die Daten und Fotos bereitstellt — ein Vor-Ort-Termin ist nicht in jedem Fall vorgeschrieben. Die ausstellende Person muss ausstellungsberechtigt sein, die Daten auf Plausibilität prüfen, den Ausweis registrieren und unterschreiben. Du kannst einen Verbrauchsausweis online erstellen oder über denselben geführten Prozess einen Bedarfsausweis bestellen.

Wie hoch ist das Bußgeld, wenn der Energieausweis fehlt?

Missing, incomplete, or late provision of the certificate is an administrative offence. Several certificate related violations under §108 GEG can be fined up to €10,000. The exact amount depends on the violation and the responsible authority.

Welchen Ausweis brauche ich: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?

Das hängt von Gebäudeart, Baujahr, Zahl der Wohneinheiten, Sanierungsstand und den vorhandenen Verbrauchsdaten ab. Wohngebäude mit 1 bis 4 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1. November 1977, die nicht auf den Wärmeschutzstandard von 1977 gebracht wurden, brauchen einen Bedarfsausweis. Für andere Gebäude ist ein Verbrauchsausweis möglich, wenn 36 zusammenhängende, verwertbare Verbrauchsmonate vorliegen.

Sind Baudenkmäler von der Energieausweis-Pflicht ausgenommen?

Monuments (Baudenkmäler) are exempt from the standard sale and rental presentation duties under §80(3) to (7) GEG. However, the exemption does not mean the building is efficient. Buyers and tenants should still request energy and heating information.

Braucht es nach einem Heizungstausch einen neuen Energieausweis?

Nicht automatisch. Einzelmaßnahmen wie ein Kesseltausch oder neue Fenster lösen nicht in jedem Fall einen neuen Ausweis aus. Die Pflicht entsteht vor allem bei Neubau, bei Verkauf oder Vermietung sowie bei bestimmten Neuberechnungen für das gesamte Gebäude. Mehr dazu in den Hinweisen der Verbraucherzentrale dazu, wann ein Ausweis nötig ist.

Muss auf meinem Ausweis der CO₂-Ausstoß stehen?

Certificates issued from May 1, 2021 onward must include a CO₂ emissions figure in kg CO₂/m²a. Older certificates without this figure remain valid until they expire, but a new certificate issued today will always include the greenhouse gas data under GEG 2024 rules.

Seit wann brauchen Nichtwohngebäude einen Energieausweis?

Die volle Energieausweis-Pflicht für Nichtwohngebäude gilt seit dem 1. Juli 2009. Seitdem ist bei Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung eines Nichtwohngebäudes ein gültiger Energieausweis erforderlich.